34 Rue GAGNON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 79,3 m² · constr. 1957 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656948221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
75017656948221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 17 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 400 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 669 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Cartier, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-04-11 · 273 m · Vendu 431 000 $ (5 408 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 448 455 $ Poids 60 % |
| 7 | 171, rue de la Durantaye, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 435 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 570, Boulevard Jean-Paul-Hogue, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 61 614 $ (767 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 705 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 63 163 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 473 $ Poids 50 % |
| 11 | 663, 7e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 382 603 $ Poids 49 % |
| 12 | 136, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 709 m · Vendu 402 000 $ (4 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 407 567 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.