3 Rue SAINT-LEANDRE app. 404 app. 404 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
656959879900030404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
75017656959879900030404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 482 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Cartier, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 461 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 306 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 582 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 995 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 504 580 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.