263-267 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Jérôme
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 162,1 m² · constr. 1920 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657005034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
75017657005034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 699 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 626 378 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 718 $ Poids 58 % |
| 3 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 054 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 924 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 568 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 638 024 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 403 865 $ Poids 42 % |
| 7 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 930 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 009 $ Poids 36 % |
| 8 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 373 $ Poids 36 % |
| 9 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −29 147 $ | 325 148 $ Poids 30 % |
| 11 | 284, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-01-21 · 819 m · Vendu 345 000 $ (2 596 $/m²) 132,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 575 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue Gagnon, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 932 m · Vendu 610 000 $ (4 593 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 730 375 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.