301-303 Rue LEBEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 141,4 m² · constr. 1937 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657006113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
75017657006113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 637 634 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 37 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +36 243 $ | 471 041 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 296 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 579 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 475 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 566 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 593 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 983 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 322 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 436 917 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-01-21 · 744 m · Vendu 345 000 $ (2 596 $/m²) 132,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 707 $ Poids 39 % |
| 11 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 475 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Gagnon, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 593 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 834 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.