274 Rue LEBEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 111,4 m² · constr. 1928 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657006579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
75017657006579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 17 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 127 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 366 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 502 m · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-09-02 · 253 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 421 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-07-07 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 662 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 431 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 874 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 999 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 114 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 408 779 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, rue Pelletier, Saint-Jérôme 2025-03-03 · 317 m · Vendu 529 803 $ (4 965 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −52 980 $ | 559 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 549 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 412 535 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.