264-266 Rue LEBEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 149,5 m² · constr. 1928 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657006729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
75017657006729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 721 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 141 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 195 $ Poids 58 % |
| 4 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 516 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 123 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 466 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 236 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 535 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 479 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 430 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −21 860 $ | 318 320 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 516 $ Poids 40 % |
| 11 | 284, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-01-21 · 718 m · Vendu 345 000 $ (2 596 $/m²) 132,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 470 007 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.