304-306 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 149,3 m² · constr. 1918 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657027919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
75017657027919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 657 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 368 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 431 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 402 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 478 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 355 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 673 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 929 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −29 147 $ | 310 810 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 472 $ Poids 46 % |
| 9 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 681 $ Poids 41 % |
| 10 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 180 $ Poids 36 % |
| 11 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 899 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 412 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Gagnon, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 593 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 978 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.