311-313 Rue BRIERE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 145,6 m² · constr. 1928 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657028205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
75017657028205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 32 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 618 004 $ Poids 72 % |
| 2 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 459 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 602 455 $ Poids 60 % |
| 3 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 342 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 460 187 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 493 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 472 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 424 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 089 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 295 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −21 860 $ | 313 952 $ Poids 48 % |
| 9 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 463 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 978 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 425 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 968 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, rue Gagnon, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 593 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 692 480 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.