86 Rue ERABLIERE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657033701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
75017657033701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 508 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 406 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 384 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 541 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 457 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 77, rue Rolland, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 249 $ Poids 71 % |
| 12 | 200, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 578 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.