259-261 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 149,5 m² · constr. 1918 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657036114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
75017657036114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 39 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 274 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 862 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 195 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 297 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 479 068 $ Poids 54 % |
| 5 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 821 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −29 147 $ | 311 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 317 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 516 $ Poids 41 % |
| 10 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 007 $ Poids 41 % |
| 11 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 873 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 412 880 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue Gagnon, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 933 m · Vendu 610 000 $ (4 593 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 701 437 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.