8 Rue MONTCALM · Saint-Jérôme
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657040605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
75017657040605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 24 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 445 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue du Plateau-Verchères, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 527 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 281 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 376 171 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Cartier, Saint-Jérôme 2025-10-07 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 48, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 244 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 460 459 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 506 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 147, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 030 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.