305 Rue LAVIOLETTE app. 104 app. 104 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 65,4 m² · constr. 1980 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657047016900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
75017657047016900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 3 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 945 m · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 406 341 $ Poids 45 % |
| 2 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 485 867 $ Poids 20 % |
| 3 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 408 $ Poids 17 % |
| 4 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 851 m · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 674 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 940 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 821 $ Poids 16 % |
| 6 | 267, rue de Saint-Jovite, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 710 $ Poids 14 % |
| 7 | 577, Avenue 6e, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 353 $ Poids 3 % |
| 8 | 729, 11ième Avenue, Saint-Jérôme 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 545 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 390 159 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.