34 Rue SAINT-LEANDRE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 54,2 m² · constr. 1925 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657061155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
75017657061155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 6 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 280 $ Poids 18 % |
| 2 | 55, rue Perrier, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 255 m · Vendu 285 000 $ (3 846 $/m²) 74,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 266 561 $ Poids 4 % |
| 3 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −77 579 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 442 518 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue Cartier, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 570 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −62 368 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 348 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, rue Duvernay, Saint-Jérôme 2025-04-11 · 500 m · Vendu 431 000 $ (5 408 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −68 949 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 376 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 267, rue de Saint-Jovite, Saint-Jérôme 2024-10-17 · 457 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 771 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 197 666 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 331 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −70 694 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 356 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 570, Boulevard Jean-Paul-Hogue, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 61 614 $ (767 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 705 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −6 161 $ | 50 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 405, 14e avenue, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −64 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 362 $ Poids 1 % |
| 12 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 95 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.