72-74 Rue GIRALDEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 154,5 m² · constr. 1929 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 309 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657063415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
75017657063415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 39 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 123 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 388 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −20 403 $ | 325 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 214 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 621 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 440 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 170 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 487 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 918 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 409 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 854 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 687 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 475 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.