86 Rue GIRALDEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 119 m² · constr. 1950 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657063488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
75017657063488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 8 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 149 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 465 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 395 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 316 217 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 614 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 425 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 183 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 846 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 543 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 684 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 439 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 921 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 499 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 401 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 559 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 416 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.