76-78 Rue GIRALDEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 165 m² · constr. 1928 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657063496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
75017657063496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 36 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 207 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 644 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 454 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 936 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 657 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 866 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 338 $ Poids 38 % |
| 10 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 421 692 $ Poids 30 % |
| 12 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 979 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.