88-90 Rue GIRALDEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 176,5 m² · constr. 1927 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657063617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
75017657063617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 24 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 525 $ Poids 49 % |
| 3 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 102 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 852 $ Poids 45 % |
| 5 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 927 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 888 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 877 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 502 $ Poids 34 % |
| 8 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 209 $ Poids 33 % |
| 9 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 925 $ Poids 28 % |
| 10 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 588 555 $ Poids 21 % |
| 12 | 159, Rue Frontenac, Saint-Jérôme 2024-06-07 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 635 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.