85-87 Rue GIRALDEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 178,1 m² · constr. 1929 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657063854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
75017657063854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 47 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 986 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 895 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 129 $ Poids 41 % |
| 7 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 866 m · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 890 $ Poids 33 % |
| 8 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 746 $ Poids 32 % |
| 9 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 840 $ Poids 29 % |
| 10 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 651 $ Poids 25 % |
| 11 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 591 081 $ Poids 22 % |
| 12 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −53 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 660 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.