21 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 119,7 m² · constr. 1888 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657080752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
75017657080752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 12 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 196 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −29 147 $ | 277 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 570 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 427 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 875 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 351 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 840 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 782 $ Poids 56 % |
| 12 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 712 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.