452 Boulevard BOURASSA · Saint-Jérôme
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657106426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
75017657106426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 34 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 51 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 510 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 545 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 316 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +24 811 $ | 502 126 $ Poids 91 % |
| 4 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 445 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 229 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 329 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 488 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 107 m · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 566 $ Poids 87 % |
| 7 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 480 633 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 415 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 442 561 $ Poids 79 % |
| 10 | 142, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 172 m · Vendu 494 000 $ (4 815 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 517 617 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 788 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 320 $ Poids 74 % |
| 12 | 163, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 364 m · Vendu 424 500 $ (4 516 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 473 824 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.