453 Rue AUBIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657116848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
75017657116848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 498 m · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 356 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 533 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 483 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 458 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 444, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 161 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 561 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 559 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 253 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 424, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 493 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 573 087 $ Poids 60 % |
| 8 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 238 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 632 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 502 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 585 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 907 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 444 778 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 319 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +24 811 $ | 548 816 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.