453 Boulevard BOURASSA · Saint-Jérôme
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 133,5 m² · constr. 1966 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657117010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
75017657117010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 62 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 524 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 569 428 $ Poids 76 % |
| 2 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 671 933 $ Poids 57 % |
| 3 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 965 m · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 375 $ Poids 51 % |
| 5 | 455, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-02-20 · 32 m · Vendu 465 000 $ (3 827 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 570 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 537 872 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 513 m · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 381 775 $ Poids 46 % |
| 8 | 284, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-01-21 · 556 m · Vendu 345 000 $ (2 596 $/m²) 132,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 408 503 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 461 073 $ Poids 43 % |
| 10 | 424, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-05-22 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 493 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 612 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 531 810 $ Poids 41 % |
| 12 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 757 m · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 308 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.