452 Rue AUBIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657117340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
75017657117340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 29 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 142 m · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +12 227 $ | 521 988 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 339 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +36 088 $ | 479 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 429 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 466 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 53 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 486 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-07-07 · 142 m · Vendu 460 347 $ (4 977 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 288 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 473 001 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 463 m · Vendu 424 500 $ (4 516 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 452 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 473 $ Poids 53 % |
| 9 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 397 321 $ Poids 51 % |
| 10 | 379, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (5 078 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 473 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 170 886 $ Poids 50 % |
| 12 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 561 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.