38 Rue PAUL · Saint-Jérôme
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 311,2 m² · constr. 1962 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 638 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657119384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
75017657119384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 95 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 072 454 $ Poids 15 % |
| 2 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −111 290 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 391 474 $ Poids 11 % |
| 3 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 892 321 $ Poids 8 % |
| 4 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 335 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 6 % |
| 5 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 326 m · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +137 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 871 744 $ Poids 5 % |
| 6 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 894 971 $ Poids 4 % |
| 7 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 821 m · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −62 477 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 247 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 311 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 331 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.