38 Rue LAFLAMME · Saint-Jérôme
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 199,3 m² · constr. 1955 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 445 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657124587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
75017657124587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 79 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 712 120 $ Poids 42 % |
| 2 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 904 995 $ Poids 34 % |
| 3 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 690 875 $ Poids 16 % |
| 4 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 820 $ Poids 12 % |
| 5 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 448 $ Poids 10 % |
| 6 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 135 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 253 $ Poids 5 % |
| 11 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 624 551 $ Poids 4 % |
| 12 | 320, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 208 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.