604 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 136,1 m² · constr. 1898 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657129771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
75017657129771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 94 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 806 $ Poids 73 % |
| 2 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 712 m · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 548 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 282 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 855 m · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 134 $ Poids 51 % |
| 7 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 617 m · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 691 $ Poids 48 % |
| 8 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 455, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-02-20 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 827 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 403 $ Poids 45 % |
| 10 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 712 m · Vendu 215 000 $ (1 650 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 827 m · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −15 536 $ | 146 371 $ Poids 40 % |
| 12 | 444, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.