4 Rue MARCHAND · Saint-Jérôme
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 191,3 m² · constr. 1945 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657130298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
75017657130298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 78 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 900 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 434 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 763 565 $ Poids 38 % |
| 2 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 634 366 $ Poids 23 % |
| 3 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 336 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 703 $ Poids 19 % |
| 6 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 869 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 985 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 591 $ Poids 14 % |
| 8 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 402 $ Poids 14 % |
| 9 | 187, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 172 $/m²) 160,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 679 $ Poids 13 % |
| 10 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 900 $ Poids 10 % |
| 11 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 167 $ Poids 8 % |
| 12 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 611 921 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.