474 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 3 003 $/m² · 209,5 m² · constr. 1967 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 392 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657133694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
75017657133694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 73 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333-337, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2025-12-30 · 741 m · Vendu 650 000 $ (2 872 $/m²) 226,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 554 $ Poids 63 % |
| 2 | 338-340, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-03-05 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 778 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 248-252, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 713 m · Vendu 324 500 $ (1 695 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 069 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 402 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 359-361, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 904 m · Vendu 550 000 $ (2 782 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 653 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 221-223, rue de Saint-Janvier, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 931 m · Vendu 482 000 $ (2 260 $/m²) 213,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 570 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 127-131, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 443 m · Vendu 715 000 $ (3 791 $/m²) 188,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 860 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 368, 370, 272, rue Lebeau, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-01-13 · 906 m · Vendu 665 000 $ (3 552 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 812 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 380-382, rue de Ste-Marcelle, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 237 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 704 283 $ Poids 51 % |
| 9 | 357-361, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 145 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 077 $ Poids 50 % |
| 10 | 612-616, rue Parent, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 861 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Boyer, Saint-Jérôme 2026-05-08 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (5 068 $/m²) 236,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −69 172 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 025 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 83-85, rue de L'érablière, Saint-Jérôme 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 236 $/m²) 188,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 724 526 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.