496 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
545 900 $
Autre · 3 470 $/m² · 157,3 m² · constr. 1947 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657134663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
75017657134663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 52 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-02-05 · 667 m · Vendu 570 000 $ (3 465 $/m²) 164,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 264 et 266, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 803 m · Vendu 535 000 $ (3 579 $/m²) 149,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 599 782 $ Poids 72 % |
| 3 | 218 et 220, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 784 m · Vendu 309 900 $ (1 784 $/m²) 173,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 342 546 $ Poids 59 % |
| 4 | 288 et 290, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 983 m · Vendu 139 198 $ (877 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 352 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 70-72, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 853 $/m²) 150,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 385-387, Rue Bran, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 843 $/m²) 158,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 977 $ Poids 53 % |
| 7 | 297-299, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 044 $ Poids 49 % |
| 9 | 90-92, rue Saint-Ignace, Saint-Jérôme 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 690 $/m²) 160,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 482 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 212-214, rue Pierre-Le Moyne, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 947 m · Vendu 375 000 $ (2 470 $/m²) 151,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 078 $ Poids 48 % |
| 11 | 39-41, rue Saint-Louis, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 739 m · Vendu 320 000 $ (2 410 $/m²) 132,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 403 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 228 et 230, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-03-18 · 786 m · Vendu 575 000 $ (3 596 $/m²) 159,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 843 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.