473 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 2 499 $/m² · 199,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657143505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
75017657143505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 36 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-340, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-03-05 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 686 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 248-252, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 758 m · Vendu 324 500 $ (1 695 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 069 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 387 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 359-361, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 962 m · Vendu 550 000 $ (2 782 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 576 422 $ Poids 58 % |
| 4 | 368, 370, 272, rue Lebeau, rue Barrette, Saint-Jérôme 2026-01-13 · 969 m · Vendu 665 000 $ (3 552 $/m²) 187,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 718 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 218 et 220, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 738 m · Vendu 309 900 $ (1 784 $/m²) 173,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 682 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +13 946 $ | 375 453 $ Poids 55 % |
| 6 | 83-85, rue de L'érablière, Saint-Jérôme 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 236 $/m²) 188,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 638 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 221-223, rue de Saint-Janvier, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 907 m · Vendu 482 000 $ (2 260 $/m²) 213,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 559 158 $ Poids 51 % |
| 8 | 380-382, rue de Ste-Marcelle, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 237 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 614 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 323-325, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 394 $/m²) 200,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 303 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 612-616, rue Parent, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 667 613 $ Poids 50 % |
| 11 | 333-337, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2025-12-30 · 810 m · Vendu 650 000 $ (2 872 $/m²) 226,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 310-314 and 394, rue O'Shea and rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 253 $/m²) 184,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 710 529 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.