487-489 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
656 100 $
Autre · 2 930 $/m² · 223,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 477 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657144321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
75017657144321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333-337, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2025-12-30 · 836 m · Vendu 650 000 $ (2 872 $/m²) 226,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, rue Boyer, Saint-Jérôme 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 068 $/m²) 236,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 062 446 $ Poids 58 % |
| 3 | 40-46, rue de L'Annonciation, Saint-Jérôme 2025-05-27 · 578 m · Vendu 590 000 $ (2 499 $/m²) 236,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 481 $ Poids 55 % |
| 4 | 20-22, rue Sarto, Saint-Jérôme 2025-10-14 · 959 m · Vendu 557 000 $ (2 386 $/m²) 233,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 608 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 221-223, rue de Saint-Janvier, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 970 m · Vendu 482 000 $ (2 260 $/m²) 213,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 586 840 $ Poids 51 % |
| 6 | 612-616, rue Parent, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 740 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 359-361, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 782 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 640 751 $ Poids 46 % |
| 8 | 338-340, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2026-03-05 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 764 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 357-361, rue de Sainte-Marcelle, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 145 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 708 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 248-252, rue Lebeau, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 804 m · Vendu 324 500 $ (1 695 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 069 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 414 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 530-534, rue Leroux, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 195 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 562 $ Poids 42 % |
| 12 | 489A-493, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 813 $/m²) 225,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 672 204 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.