446 Rue FILION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
434 500 $
Autre · 2 154 $/m² · 201,7 m² · constr. 1990 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657169566500010446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
75017657169566500010446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526 et 528, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 512 m · Vendu 445 000 $ (2 372 $/m²) 187,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 49 et 51, De Martigny Est, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 187 $/m²) 186,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 91 et 93, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 917 m · Vendu 445 000 $ (2 076 $/m²) 214,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 479-481A, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 886 m · Vendu 515 000 $ (2 640 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 634 m · Vendu 489 000 $ (2 454 $/m²) 199,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 543 $ Poids 54 % |
| 6 | 515, rue du Palais, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 227 $/m²) 204,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 397 m · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 420, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 557 $/m²) 223,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 835 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 552a-556a, Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-21 · 422 m · Vendu 630 000 $ (2 917 $/m²) 216 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 531 $ Poids 51 % |
| 10 | 407, rue du Palais, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 744 $/m²) 178,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 344, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 395 $/m²) 215 m² · constr. 1908 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 742 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.