638-640 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 193,4 m² · constr. 2022 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 621 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657178309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
75017657178309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 594 $ Poids 50 % |
| 2 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 002 648 $ Poids 50 % |
| 3 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 888 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 1730, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 755 $/m²) 186,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 802 393 $ Poids 27 % |
| 5 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 746 426 $ Poids 23 % |
| 6 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 865 358 $ Poids 23 % |
| 7 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 746 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 1734, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 859 $/m²) 182,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 833 515 $ Poids 20 % |
| 9 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 583 $ Poids 19 % |
| 10 | 1722, Avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 932 $/m²) 183,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 909 502 $ Poids 14 % |
| 11 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 946 $ Poids 11 % |
| 12 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 707 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.