634-636 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
505 900 $
Autre · 2 588 $/m² · 195,5 m² · constr. 1928 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657178347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
75017657178347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 39 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 et 51, De Martigny Est, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 596 m · Vendu 595 000 $ (3 187 $/m²) 186,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 622 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 479-481A, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 770 m · Vendu 515 000 $ (2 640 $/m²) 195,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 525 179 $ Poids 68 % |
| 3 | 91 et 93, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 900 m · Vendu 445 000 $ (2 076 $/m²) 214,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 407, rue du Palais, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 902 m · Vendu 490 000 $ (2 744 $/m²) 178,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 587 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 515, rue du Palais, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 227 $/m²) 204,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 002 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 895 m · Vendu 795 000 $ (3 557 $/m²) 223,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 681 601 $ Poids 50 % |
| 8 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 842 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 344, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-07-17 · 902 m · Vendu 515 000 $ (2 395 $/m²) 215 m² · constr. 1908 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 316 $ Poids 43 % |
| 10 | 632 et 634, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 201 $/m²) 197,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 612-616, rue Parent, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 127-131, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 791 $/m²) 188,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 621 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.