601-603 Rue MOREAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 128,3 m² · constr. 1944 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657179559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
75017657179559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 532 m · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 396 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 732 $ Poids 45 % |
| 3 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 925 m · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 549 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 988 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 502 786 $ Poids 42 % |
| 6 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 444, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 541 $ Poids 39 % |
| 8 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 340 487 $ Poids 39 % |
| 9 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 428 474 $ Poids 35 % |
| 11 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 685 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 493, rue Adolphe, Saint-Jérôme 2025-07-29 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 396 862 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.