26-28 Rue LEOPOLD-NANTEL · Saint-Jérôme
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 100,8 m² · constr. 1931 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657187492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
75017657187492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 16 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 352 308 $ Poids 54 % |
| 2 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 353 918 $ Poids 51 % |
| 3 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 344 221 $ Poids 42 % |
| 4 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −34 180 $ | 340 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 497 609 $ Poids 35 % |
| 6 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 450 810 $ Poids 34 % |
| 7 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 438 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 769 $ Poids 32 % |
| 9 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 675, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 855 $ Poids 31 % |
| 11 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.