36-38 Rue LEOPOLD-NANTEL · Saint-Jérôme
Valeur estimée
570 400 $
Autre · 2 282 $/m² · 250 m² · constr. 1959 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657187662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
75017657187662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 60 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-534, rue Leroux, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 195 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 262 $ Poids 45 % |
| 2 | 612-616, rue Parent, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 794 007 $ Poids 39 % |
| 3 | 40-46, rue de L'Annonciation, Saint-Jérôme 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 499 $/m²) 236,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 092 $ Poids 39 % |
| 4 | 48, rue Boyer, Saint-Jérôme 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 068 $/m²) 236,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 578 $ Poids 37 % |
| 5 | 20-22, rue Sarto, Saint-Jérôme 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (2 386 $/m²) 233,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 650 701 $ Poids 37 % |
| 6 | 295-299, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 914 372 $ (3 324 $/m²) 275,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 141 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 935 512 $ Poids 34 % |
| 7 | 333-337, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 872 $/m²) 226,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 767 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 489A-493, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 813 $/m²) 225,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 619 $ Poids 33 % |
| 9 | 221-223, rue de Saint-Janvier, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 260 $/m²) 213,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 616 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 323-325, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 394 $/m²) 200,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 359 400 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, 11A et 13, place de Monaco, Saint-Jérôme 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 474 $/m²) 278,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 711 211 $ Poids 25 % |
| 12 | 232-236, rue Godmer, Saint-Jérôme 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 014 $/m²) 234,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +92 073 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 608 100 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.