632-636 Rue MOREAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 324,6 m² · constr. 1947 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 552 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657189397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
75017657189397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 913 $/m²) 315,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 889 219 $ Poids 40 % |
| 2 | 500, rue du Palais, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 590 $/m²) 322,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 077 282 $ Poids 23 % |
| 3 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 056 $ Poids 11 % |
| 4 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −89 709 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 321 180 $ Poids 10 % |
| 5 | 422, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 367 $/m²) 371,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 908 412 $ Poids 8 % |
| 6 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 824 678 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.