524-526 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jérôme
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 161,2 m² · constr. 1925 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657195480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
75017657195480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 37 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 183 $ Poids 44 % |
| 2 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 636 084 $ Poids 32 % |
| 3 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 398 $ Poids 29 % |
| 4 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 465 $ Poids 28 % |
| 5 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 58 522 $ Poids 28 % |
| 6 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 058 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −26 233 $ | 327 055 $ Poids 23 % |
| 8 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 511 $ Poids 21 % |
| 9 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 479 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 895 $ Poids 13 % |
| 11 | 285, Rue Melançon, Saint-Jérôme 2024-05-06 · 819 m · Vendu 335 000 $ (2 478 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 941 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 204 $/m²) 142,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 699 824 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.