537 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jérôme
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 109,1 m² · constr. 1940 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657195952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
75017657195952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 13 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 877 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 382 860 $ Poids 57 % |
| 2 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 868 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 391 497 $ Poids 52 % |
| 3 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 106 $ Poids 51 % |
| 4 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 295 $ Poids 41 % |
| 6 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 469 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 487 519 $ Poids 39 % |
| 8 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 467 707 $ Poids 36 % |
| 9 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 554 $ Poids 35 % |
| 10 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 352 $ Poids 34 % |
| 11 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 499 609 $ Poids 33 % |
| 12 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 368 340 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.