658-660 Rue MOREAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 156 m² · constr. 1946 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657199168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
75017657199168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 44 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 716 396 $ Poids 47 % |
| 2 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 570 260 $ Poids 37 % |
| 3 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 760 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 984 m · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −58 908 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 770 276 $ Poids 36 % |
| 5 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 148 $ Poids 34 % |
| 6 | 434, rue Jarry, Saint-Jérôme 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 626 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 099 $ Poids 33 % |
| 7 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 518 849 $ Poids 28 % |
| 8 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 561 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 695 290 $ Poids 24 % |
| 10 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 567 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 429, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 962 m · Vendu 560 000 $ (4 462 $/m²) 125,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 666 132 $ Poids 22 % |
| 12 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 633 845 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.