261 Rue ALBERT-GUENETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657199686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
75017657199686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 742 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 273 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 396 911 $ Poids 41 % |
| 3 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 408 270 $ Poids 21 % |
| 4 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 773 $ Poids 20 % |
| 5 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 366 $ Poids 17 % |
| 6 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 428 $ Poids 15 % |
| 7 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 428 934 $ Poids 15 % |
| 8 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 109 925 $ Poids 15 % |
| 9 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 493 897 $ Poids 14 % |
| 10 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 079 $ Poids 13 % |
| 11 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 450 461 $ Poids 12 % |
| 12 | 113, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (4 169 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 353 375 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.