264 Rue ALBERT-GUENETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 133,1 m² · constr. 1960 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657199730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
75017657199730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 51 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 281 $ Poids 47 % |
| 2 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 915 m · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 752 406 $ Poids 45 % |
| 3 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 475 415 $ Poids 43 % |
| 4 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 711 912 $ Poids 40 % |
| 5 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 461 833 $ Poids 37 % |
| 6 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 729 304 $ Poids 36 % |
| 7 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 065 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 512 379 $ Poids 31 % |
| 9 | 1629, rue Junot, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 600 500 $ (4 714 $/m²) 127,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 561 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 371 965 $ Poids 30 % |
| 11 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 626 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 602, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 54 433 $ (396 $/m²) 137,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 62 218 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.