265 Rue ALBERT-GUENETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657199816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75017657199816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 550 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 500 728 $ Poids 59 % |
| 2 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 719 $ Poids 58 % |
| 3 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 772 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 447 476 $ Poids 52 % |
| 4 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 335 520 $ Poids 50 % |
| 5 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 303 $ Poids 47 % |
| 6 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 327 721 $ Poids 44 % |
| 7 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 228 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 396 021 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 408 892 $ Poids 39 % |
| 10 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 397 132 $ Poids 39 % |
| 11 | 165, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 440 925 $ Poids 39 % |
| 12 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +15 381 $ | 386 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.