649-651 Rue BASTIEN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 208,4 m² · constr. 1962 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657200868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
75017657200868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 75 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 380 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 074 $ Poids 56 % |
| 2 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 895 m · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 635 $ Poids 35 % |
| 3 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 749 464 $ Poids 23 % |
| 4 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 331 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 278 925 $ Poids 22 % |
| 5 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 351 m · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 243 $ Poids 20 % |
| 6 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 895 m · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 724 478 $ Poids 8 % |
| 9 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.