21 Rue GERARD · Saint-Jérôme
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 139,1 m² · constr. 1960 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657203009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
75017657203009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 64 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 469 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −9 628 $ | 91 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 554 m · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 536 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 483 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 739 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 387, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 591 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 564 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 636 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 199, rue Giguère, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 488 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 281 $ Poids 37 % |
| 12 | 447, rue Filion, Saint-Jérôme 2024-12-18 · 726 m · Vendu 343 000 $ (2 612 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 979 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.