740 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
754 500 $
Autre · 1 630 $/m² · 462,9 m² · constr. 1963 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 503 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657203431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
75017657203431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 86 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124-130, Rue Thémens, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 351 m · Vendu 900 000 $ (2 202 $/m²) 408,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 056 884 $ Poids 46 % |
| 2 | 83-89, boulevard Lajeunesse Ouest, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 227 m · Vendu 700 000 $ (1 869 $/m²) 374,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 854 420 $ Poids 37 % |
| 3 | 498 et 500, rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 028 $/m²) 432,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 588 253 $ Poids 28 % |
| 4 | 27-33, boulevard de Lajeunesse Ouest, Saint-Jérôme 2024-12-05 · 85 m · Vendu 690 000 $ (1 842 $/m²) 374,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 914 136 $ Poids 26 % |
| 5 | 493-499, rue Léopold-Nantel, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 028 $/m²) 384,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +79 399 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 935 095 $ Poids 24 % |
| 6 | 668, rue Labelle, Saint-Jérôme 2024-09-04 · 839 m · Vendu 510 000 $ (1 273 $/m²) 400,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 547 $ Poids 20 % |
| 7 | 301, rue des Tilleuls, Saint-Jérôme 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 028 $/m²) 517,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −55 663 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 168 $ Poids 17 % |
| 8 | 127-129, Rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2024-05-27 · 576 m · Vendu 650 000 $ (1 651 $/m²) 393,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 811 716 $ Poids 17 % |
| 9 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 856 $ · Ajust. âge +101 450 $ | 1 204 806 $ Poids 14 % |
| 10 | 272, rue Gosselin, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 221 $/m²) 380,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +133 033 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 641 922 $ Poids 10 % |
| 11 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 829 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 295 et 297, rue Parent, Saint-Jérôme 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (1 636 $/m²) 389,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 879 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.