774 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657204564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
75017657204564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 819, boulevard Grignon, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 592 m · Vendu 210 650 $ (2 096 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 207 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, terrasse Dupras, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 352 m · Vendu 464 444 $ (4 808 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 856 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −25 544 $ | 479 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 178, rue de Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 508 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue des Pins, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue Lauzon, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 127 m · Vendu 534 000 $ (5 200 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 561 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 523 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 774 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 511 259 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, boulevard Lajeunesse Est, Saint-Jérôme 2025-07-04 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 366 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 373 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 643 m · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 420 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.