824-826 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657205229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
75017657205229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 45 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 665 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −9 628 $ | 102 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 817 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 594 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 813 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 285 $ Poids 43 % |
| 5 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 384 $ Poids 40 % |
| 6 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 489 969 $ Poids 29 % |
| 7 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 264 $ Poids 25 % |
| 8 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +8 545 $ | 189 214 $ Poids 23 % |
| 9 | 536, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2024-06-04 · 721 m · Vendu 429 000 $ (2 791 $/m²) 153,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 496 179 $ Poids 19 % |
| 10 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 664 012 $ Poids 17 % |
| 11 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 745 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 257 015 $ Poids 14 % |
| 12 | 703, rue Chénier, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 220 $/m²) 138,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 479 987 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.