646 Rue BASTIEN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 168,7 m² · constr. 1959 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657210010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
75017657210010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 66 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 140 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 100 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 259 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 585 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 591 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 842 m · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 334 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 120 $ Poids 50 % |
| 6 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 813 m · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 483 180 $ Poids 44 % |
| 8 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 196 m · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 284 $ Poids 43 % |
| 9 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 186 525 $ Poids 34 % |
| 10 | 536, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2024-06-04 · 225 m · Vendu 429 000 $ (2 791 $/m²) 153,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 488 870 $ Poids 24 % |
| 11 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 852 370 $ Poids 23 % |
| 12 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 103 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.